KİRACIYI NASIL ÇIKARTABİLİRİM?

1. Tahliye Taahhütnamesi ile Çıkarma

Elinizde geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa en kısa yol budur.

Tahliye taahhütnamesi alınırken dikkat edilmesi gerekenler:

• Yazılı olması şarttır. Noter onaylı olması şart değildir ancak ispat açısından daha güvenlidir. Birden fazla kiracı varsa (örneğin eşler veya ortaklar), hepsinin imzasının olması gerekir. Sadece birinin imzası tüm evi boşaltmaya yetmez.
• Bizzat kiracı tarafından ya da yetki verdiği temsilcisi tarafından imzalanmış olmalıdır.
• Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşmeden önce imzalanamaz. Tarihe dikkat! 
• Taahhütnamenin tarih kısmı boş olsa bile bu geçerli bir taahhütnamedir.
• Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde ya icra dairesine gidilmeli ya da sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalıdır. Bu 1 aylık hak düşürücü süreyi kaçırırsanız, o taahhütnameye dayanarak kiracıyı çıkaramazsınız.

2. İhtiyaç Sebebiyle Tahliye

Sizin, eşinizin, altsoyunuzun (çocuk, torun), üstsoyunuzun (anne, baba) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğunuz kişilerin o konuta ihtiyacı varsa dava açabilirsiniz.

Kritik Nokta: İhtiyacın "gerçek, samimi ve zorunlu" olması gerekir. Evi tahliye ettirdikten sonra 3 yıl boyunca (haklı sebep olmaksızın) başkasına kiraya veremezsiniz; aksi halde eski kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilirsiniz.

3. Kira Bedelinin Ödenmemesi (İki Haklı İhtar)

Bir kira yılı içerisinde kiracı kirayı iki farklı ayda ödemezse ve siz de bu gecikmeler için iki ayrı noter onaylı ihtarname gönderirseniz, kira dönemi sonunda tahliye davası açma hakkınız doğar.

4. 10 Yıllık Uzama Süresi

Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 10 yıl boyunca aynı evde oturmuşsa (toplamda 11 yıl), herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilirsiniz.

Kural: Sözleşme bitiminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunmanız şarttır.

5. Yeni Malik Tarafından Tahliye

1 Ay İçinde İhtar: Tapuyu aldığınız tarihten itibaren en geç 1 ay içinde kiracıya noter kanalıyla yazılı ihtarname göndermelisiniz. Bu ihtarda "Evi satın aldım, buraya ihtiyacım var, 6 ay sonra boşaltın" demelisiniz.

6 Ay Bekleme: İhtarname kiracıya ulaştıktan sonra kiracıya 6 aylık bir yasal süre tanınır.

Dava Süreci: 6 ay dolduğunda kiracı hala çıkmamışsa, "Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası" açabilirsiniz.

Dikkat: 1 aylık ihtar süresini kaçırırsanız, bu özel haktan yararlanamazsınız.

Evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmeyi unuttum, kiracıyı nasıl çıkartabiirim?

• Süreç: Eski ev sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmenin bitiş tarihini beklersiniz.
• Dava: Sözleşme bittiği tarihten itibaren 1 ay içinde doğrudan tahliye davası açabilirsiniz.
• Avantaj: Bu yöntemde (eğer sözleşmede aksi bir madde yoksa) satın alma sonrası 1 ay içinde ihtar çekme zorunluluğunuz yoktur; ancak yine de yeni malik olduğunuzu ve kira bedellerinin size ödenmesi gerektiğini bildirmek için ihtar çekmeniz tavsiye edilir.

Arabuluculuk: Dava açmadan önce mutlaka arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabulucuda anlaşma sağlanamazsa dava yoluna gidilebilir.